Формы собственности в Индонезии
Индонезийское земельное право
В соответствии с oсновным индонезийским земельным законом № 5, 1960 (UU 5 / 1960) или UUPA (Undang-undang Pokok Agraria), права на землю можно разделить на две категории: Первичное и Вторичное. Данный закон отменяет старые законы, положения и правила единой системы прав на земельные участки по всей Индонезии.
Первичное право на землю
Все первичные права на землю сертифицированы и зарегистрированы в Национальном агентстве (BPN Office).
|
НАЗВАНИЕ |
ОПРЕДЕЛЕНИЕ |
ОБЛАДАТЕЛЬ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ |
СРОКИ ДЕЙСТВИЯ |
ПРАВО ПЕРЕДАЧИ |
|
HAK MILIK или FREEHOLD |
Безусловное право собственности Hak Milik в Индонезии является эквивалентом Свободного владения правом собственности в Западных правовых системах. |
Правом собственности может обладать только индонезийский гражданин и специфические юридические лица: государственные банки, религиозные организации и социальные органы. Ни общество с ограниченной ответственностью, ни иностранные граждане не могут иметь безусловное право собственности. |
Не имеет срок действия. |
Может быть продано, отдано в дар, обменено и завещано. Может служить гарантом безопасности в ипотечных программах (Hак Tanggungan). |
|
HAK GUNA BANGUNAN (HGB) |
В ладелец имеет право на строительство собственных зданий или других со оружений на земельом участке в течение определенного периода времени. Данное право собственности является наиболее распространенным для жилых и коммерческих проектов. |
Может находиться у граждан Индонезии и индонезийских юридических лиц, в том числе иностранного общества с ограниченной ответственностью (РТ. PMA). |
Регулируется Законом об инвестициях (Закон № 25 2007) и может быть предоставлен о сроком на 80 лет (30 лет первоначальный срок, плюс 20 лет продление срока с дополнительным 30-летним сроком обновления). |
Может быть продано, отдано в дар, обменено и может служить гарантом безопасности в ипотечных программах (Hак Tanggungan). |
|
HAK GUNA USAHA (HGU) |
Право на земледелие дает обладателю право на использование государственной земли в сельском хозяйстве, в частности, для насаждений, рыбалки или скотоводства. |
Может быть выдано индонезийским гражданам или юридическим лицам, созданным в соответствии с индонезийским законодательством и зарегистрированных в Индонезии. |
Предоставляется на срок 25 или 35 лет ( при соблюдении определенных условий) и может быть продлено еще на 25 лет, если землей управляют и используют надлежащим образом. |
Может быть продано, отдано в дар, обмен е но и / или завещано. |
|
HAK PAKAI |
Право пользования, обладатель которого, имеет право использовать и / или собирать урожай с земли, находящейся непосредственно в собственности государства или частного лица на основе соглашения с землевладельцем. |
Обладателями права собственности могут быть и ностранные физические и иностранные юридические лица, индонезийские граждане , а также индонезийские юридические лица. |
Данное право предоставляется на срок до 25 лет и может быть продлено еще на 20 лет. |
Может быть продано, отдано в дар, обменено и/или завещано. |
Вторичное право на землю
Вторичные правa собственности на землю по контракту предоставляется держателем основного права собственности.
|
НАЗВАНИЕ |
ОПРЕДЕЛЕНИЕ |
ОБЛАДАТЕЛЬ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ |
СРОКИ ДЕЙСТВИЯ |
|
HAK SEWA или LEASEHOLD |
Право арендыпредоставляет владельцу право строить и/или использовать здания на земле, принадлежащей основным держателям права собственности в течение фиксированного периода времени. |
Обладателями права собственности могут быть иностранные физические и иностранные юридические лица, индонезийские граждане, а также индонезийские юридические лица. |
Согласно постановлению правительства № 41 от 1996 года о Жилой собственности для иностранцев, проживающих в Индонезии, период права аренды на 25 лет с максимальным сроком продления 25 лет. |